千萬不要低估一線城市
文 | 凱風
北上廣深,中國城市和區域經濟的四大定海神針。 日前,上海自貿區擴容塵埃落定:上海自貿區臨港新片區橫空出世。 這一片區擁有全新定位,將參照經濟特區管理,對標國際上公認的競爭力最強的自由貿易園區,承載著對外開放和改革探索的國傢戰略重任。 作為配套政策之一,有關人士透露,上海自貿區新片區有條件放寬限購政策:
外來人口買房資格從社保或個稅需要繳納 5 年降至繳納 3 年,取消 " 外地單身不能買房 " 禁令等。
這一政策,被一些人視為樓市調控放松的信號,被另一些人認為是經濟新常態下托樓市的無奈之舉,還有人將之解讀為 顯然,這是徹頭徹尾的誤讀。 要明白的是,這一政策是放在人才政策之下,並非樓市調控方向性的轉變。 同時,臨港新片區地處偏僻,離陸傢嘴有 70 公裡之遙,離浦東機場也超過 20 公裡,單論地理區位,樓市吸引力並不足,上海真想要托市,也不會選擇這裡。 然而,臨港自貿區既是資本貿易自由化的試驗田,也是國內一流的高端制造基地,對海內外高端人才的需求極為迫切。面對偏遠的地理區位,有條件放寬限購,正是提升人才環境的必要之舉。 把人才政策簡化為托市政策,這既是對相關政策的誤讀,也是對上海自貿區新片區重要戰略價值的低估。 顯然,這樣的政策不具備可復制性,更不具備樓市調控全局性變化的信號意義。 更重要的是,千萬不要低估一線城市的定力,更不要低估一線城市的追求。 很多人以為上海隻有大國企和金融業,這種刻板印象由來已久。他們不知道,上海是中國第一大工業城市,更是長三角實體經濟的第一重鎮。 僅看最新落地的臨港新片區,就雲集瞭裝備制造業、新能源汽車、智能制造、海洋經濟等一流的產業集群。
中國首臺自主知識產權的C919 大飛機發動機便是 " 臨港制造 ";上海最大的外資制造業項目——特斯拉超級工廠亦落戶在臨港,打破我國大矽片完全依賴進口局面的新昇半導體 300 毫米大矽片同樣誕生於此。
而臨港所處的浦東新區,同樣是高端制造業的重鎮。前不久,上海出臺 " 浦東 20 條 ",明確提出 " 再造一個新浦東 " 的口號,浦東將被賦予市級經濟管理權限,七年後,浦東新區經濟總量要突破 2 萬億元。 這其中,金融、自貿區和高端產業集群正是三大抓手。這在《七年 GDP 破 2 萬億!這個超級城市突然發力》一文中有詳細論述。 如果將視野跳出一地,提高到全局,就不難明白上海這一系列戰略的重要意義。 最近一年,上海完成瞭四件大事:進博會、科創板、自貿區擴容和長三角一體化。 這四件大事,都有一個共同指向,那就是重新定位上海在亞太乃至全球的位置。上海不僅要做經濟中心,還要做國際金融中心、貿易中心和科創中心。 沒有什麼比這一系列動作,更能證明上海的特殊地位。在這個特殊的時間點,上海的這些嘗試,具有非同尋常的信號意義。 明白這一點,就清楚為什麼一線城市如此重要。更不難明白,在既定的重要定調面前,一線城市不會輕易調整。 在樓市調控上,一線城市是最後的防線,不會輕易放松。2015 年在去庫存政策加持之下,40 多個限購城市全都取消瞭限購政策,但從頭到尾,隻有四個城市從未放松,這四個城市正是北上廣深。如今,這四個城市樓市調控門檻也是最高的。 在國傢戰略上,無論是京滬,還是廣深,或多或少都被賦予時代重任。這是我國最大的政策高地,也是改革開放的第一試驗田。
還是那句話,千萬不要低估一線城市的追求。在國傢戰略面前,房地產隻是小事情。
喧囂雙十一,落寞雙十二
來源: 鈦媒體
糾結的日本 100 歲社會:一邊高薪請外國勞動力,一邊在東京“趕人”
來源: 每日經濟新聞
支付寶的“相互保”變心瞭,還能投嗎?
來源: 簡七理財
公司要求每月走 18 萬步,少 1 步扣 1 分錢?網友炸鍋!
來源: 財經國傢周刊
佛系微信開懟銀行 第三方支付成本高究竟誰之錯?
來源: 未央網
Facebook 危局,紮克伯格去留兩難
來源: 鈦媒體
騰訊給京東的愛越來越少
來源: 36氪
拖延癥福音!螞蟻花唄延期還款功能今日上線
來源: 驅動之傢
鬱亮:房地產行業賺錢的方式變瞭 大魚大肉沒有瞭
來源: 新浪財經
最新緊急仲裁結果出爐!FF 與恒大各執一詞 | 賈躍亭
來源: 新浪財經
自如承認漲租:此前曾承諾暫不漲價;馬航 MH370 調查組今日正式解散
來源: 虎嗅APP
中弘退自食高送轉惡果 遊資豪賭重新上市
來源: 新浪財經
Airbnb 要自己造房瞭 IPO 有望明年啟動
來源: 華爾街見聞
探訪銀行“守金人”:一年搬運貨幣可繞赤道 1.6 圈
來源: 中新經緯
BAT,十年磨一“見”
來源: 鈦媒體
萬達酒店卷土重來:崛起的大好時機抑或“血戰紅海”?
來源: 21世紀經濟報道
因為這四個字,瓜子二手車被罰 1250 萬
來源: 每日經濟新聞
又一奇葩公司來瞭!名叫拼少少 , 董事還叫張勇!
來源: 中國基金報
賈躍亭再嘗敗果:FF 難覓投資人 借債亦無門
來源: 新浪財經
3.96 萬億的餐飲市場,會成為消金的下一個風口嗎?
來源: 未央網
殺死那隻共享電單車
來源: 36氪
花唄推出延期還款功能,但有件事你必須知道
來源: 愛范兒
百度地圖回應“抄襲高德”:信息來自當地交警
來源: Techweb
樂視系近億財產被申請查封、扣押或凍結
來源: IT之傢
三星領銜,韓系欲分食中國動力電池蛋糕
來源: 第一財經
蘋果暴跌倆月損失 3 個茅臺,供應商面臨破產
來源: 財經天下周刊
特斯拉的太陽能業務,馬斯克是不是已經忘瞭?
來源: 36氪
金立債務風波:26 套房產 5 輛車被查封
來源: 中新經緯
裁員潮來襲?10 傢跨國巨頭行動瞭 十幾萬傢庭受影響 | 裁員
來源: 新浪財經
央視評萬豪數據泄露:拿什麼信任你的萬般豪華?
來源: 新浪財經