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少 60 萬!法拍房撿大便宜?誘惑之下的秘密又知道多少?

"有多套優質房產出售,單價為市場價的8.4折,產權明晰"。有不少類似的信息出現在朋友圈裡,何種渠道可以買到如此優惠的房子?

答案是司法拍賣房(以下簡稱"法拍房")。

近日,南昌有一批房子將司法拍賣,感興趣的小夥伴要留意喲!

在這之後,小編想談談法拍房以及法拍房的秘密。

NO.1丨壹

何為法拍房?

顧名思義,法拍房就是"法院拍賣房產"的簡稱,通常債務人(房主)無力履行按揭合同或無力償還債務時,債權人(債主)經由司法途徑申請法院強制執行,將債權人名下房產拍賣,變現所得償還債務;而拍賣的標的,就是法拍房。

某寶司法拍賣平臺截圖

法拍房的類型包括住宅用房、商業用房、工業用房和其他用房。法拍房最大的來源是銀行和非銀金融機構的不良債權抵押物,尤其是開發商及購房者的必要抵押物。此外,民間借貸糾紛、司法沒收也會產生法拍房。

NO.2丨貳

南昌本次法拍房

一、東湖區

三經路456號濱江怡景園2棟2001室

建築面積:193平米 起拍價:1820000元

拍賣時間:2019年9月20日10時至9月21日10時止(延時除外)

周邊二手房價

湖濱南路24號1棟1單元101室

建築面積:122.75平方米 起拍價:88萬元

拍賣時間:2019年9月23日10時至9月24日10時止(延時的除外)

建築面積:187.55平方米 起拍價:1454112.8元

拍賣時間:2019年9月29日10時至9月30日10時止(延時的除外)

周邊二手房價

福州路28號奧林匹克大廈1410室

建築面積:131.13平方米 起拍價:1193283元

拍賣時間:2019年10月3日10時至10月4日10時止(延時除外)

周邊二手房價

五緯路328號經緯府邸19棟1單元2102室房地產

建築面積:95.58平方米 起拍價:1204308元

拍賣時間:2019年10月6日10時至10月7日10時止(延時除外)

建築面積:65.26平方米 起拍價:416026元

拍賣時間:2019年10月13日10時至10月14日10時止(延時的除外)

民德路466號1008室房產

建築面積:214.6平方米 起拍價:1844165元

董傢窯紫金城3號樓3-2-1202室

建築面積:183.21平方米 起拍價:217萬元

二、西湖區

建築面積:117.62平方米 起拍價:1384364.1元

拍賣時間:2019年9月16日10時至9月17日10時止(延時除外)

建築面積:136.39平方米 起拍價:140萬元

拍賣時間:2019年9月28日10時至9月29日10時止(延時的除外)

建築面積:182.08平方米 起拍價:127.5萬元

拍賣時間:2019年9月30日10時至10月1日10時止(延時除外)

船山路5號船山廣場明珠閣1701室

建築面積:150.47平方米 起拍價:1140081元

拍賣時間:2019年10月8日10時至10月9日10時止(延時除外)

幹傢前巷163號3單元407室

建築面積:55.43平方米 起拍價:47萬元

拍賣時間:2019年10月9日10時至10月10日10時止(延時除外)

建築面積:47.25平方米 起拍價:51.9750萬元

拍賣時間:2019年10月11日上午11時至10月12日11時止(延時除外)

周邊二手價

岔道口西路12號02棟4單元602室房產及附屬土地

建築面積:66.97平方米 起拍價:615960元

洪城路6號2棟A座3002室

建築面積:219.93平方米 起拍價:145萬元

拍賣時間:2019年10月18日10時至10月19日10時止(延時除外)

三、青山湖區

建築面積:74.54平方米 起拍價:473760 元

拍賣時間:2019年9月21日10時至9月22日10時止(延時除外)

建築面積:203.25平方米 起拍價:2863000元

周邊二手房價

建築面積:150.54平方米 起拍價:1158920 元

建築面積:168.99平方米 起拍價格:1600000元

拍賣時間:2019年10月20日10時至10月21日10時止(延時除外)

北京東路與高新大道交叉口西南角尚東大道8-1-201

建築面積:84.71平方米 起拍價格:770000 元

拍賣時間:2019年11月1日10時至11月2日10時止(延時除外)

建築面積:269.67平方米 起拍價:3624365元

拍賣時間:2019年9月5日10時至11月5日10時止(延時的除外)

四、紅谷灘新區

建築面積:129.04平方米 起拍價:1896888 元

拍賣時間:2019年9月29日10時至9月30日10時止(延時除外)

周邊二手房價

五、新建區

建築面積:143.62平方米 起拍價:1353188 元

拍賣時間:2019年9月23日10時至9月24日10時止(延時的除外)

建築面積:94.92平方米 起拍價:784000 元

拍賣時間:2019年9月26日10時至9月27日10時止(延時除外)

六、南昌縣

建築面積:96.69平方米 起拍價格:64萬元

拍賣時間:2019年9月18日10時至9月19日10時止(延時的除外)

建築面積:215.69平方米 起拍價格:167萬元

拍賣時間:2019年9月18日10時至9月19日10時止(延時除外)

建築面積:195.46平方米 起拍價格:826074元

拍賣時間:2019年9月20日10時至11月18日10時期間(競價周期與延時除外)

建築面積 :132.84 平方米 起拍價格:764730元

拍賣時間:2019年9月20日10時至9月21日10時止(延時除外)

建築面積:211.06平方米 起拍價:1131748元

蓮塘鎮蓮富路118號中磊花園住宅區13棟一單元702室

建築面積:212.32平方米 起拍價:1149988元

建築面積:81.04平米,69.92平米,合計150.96平米 起拍價:1289199元

拍賣時間:2019年9月23日10時至9月24日10時止(延時除外)

NO.3丨

法拍房的誘惑

法拍房之所以受到人們極大關註,最大原因是低價

根據《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》規定第一次拍賣的房子價格為拍賣保留價,這個價格不得低於評估價或者市價的80%。

群聊截圖

保留價是拍賣房子價格的底線,如果最終房子並沒有達到保留價,房子將進行流拍瞭。如果出現流拍,拍賣價將降價,但每次降低的數額不得超過前次保留價的20%。

舉個栗子,一套房子市價為300萬元。拍賣價為300萬*80%,即240萬;若流拍,則第二次拍賣價為240萬*80%,即192萬;若二次流拍,則第三次拍賣價為154萬。當然,為瞭避免流拍,委托人通常會將保留價作為起拍價。

這樣一算,法拍房確實劃算不少!但是,很多朋友急於買房未實地看房,而後發現拍下的房子有很多瑕疵。這樣一來就會出現悔拍,一旦悔拍保證金是不退還的。

某寶法拍房截圖

法拍房第二大誘人之處——不限購。

正如上圖截圖顯示,我們看到的法拍房信息大多強調不限購。法拍房這一屬性也成為外地人打開在新城市定居的一渠道。但是,法拍房在辦理過戶手續時,要求產權明晰,且債務人配合交房。因此,實際操作過程中不少買受人無法順利過戶的情況。

有媒體報道,深圳某市民自己花費近2000萬元通過司法拍賣購入一幢樓房,沒想到,原屋主人拒不"挪窩"。

新聞截圖

NO.4丨肆

法拍房註意事項

1、實地看樣

如果法院不組織集中預約看樣,競買者可自行實地看樣或委托專業服務機構瞭解房產情況。實地看樣能夠幫助競買人進一步瞭解標的隱藏瑕疵、居住租賃情況以及物業水電繳費情況,減少因房屋質量信息披露不詳細導致損失。

2、稅費

房產想要過戶,就需要交稅。但可能因房屋用途、房屋面積以及當地房產政策等存在較大差異,需要在競拍前確認好需要競拍人來承擔的稅額。除應該繳納的稅率以外,原業主是否有拖欠物業、水電等的費用需要競買人來承擔。

3、租賃

如房屋有租賃則過戶後租賃並不自然解除。如房屋存在有效租賃,拍下過戶後該租賃關系並不自然解除,需競買人提前確認清楚租賃關系處置方式。如果需要解除有效租賃、變更租賃條件等,需競買人自己確認是否存在障礙,是否需要承擔額外費用等。

4、抵押

同一套房產可能會存在多重抵押,多重訴訟等情況,大部分城市房產如抵押未解除則無法過戶,競買人應在競買前查清房產是否能夠順利過戶。

5、土地性質

因土地性質種類的多樣性,如一些經濟適用房、四合院以及工業、商業用地等未繳納土地出讓金的房產,競拍者購買後需補繳所欠的土地出讓金,幾萬到幾百萬不等。

來源:南昌樓市情報

編輯:吳雅琴

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